Boom cien domov v piatich grafoch
Dopyt naďalej prevyšuje trh s nehnuteľnosťami na bývanie
Daniel Leal-Olivas/AFP cez Getty Images
Uzamknutia a najväčší pokles HDP za 300 rokov nedokázali za posledný rok spomaliť trh s nehnuteľnosťami v Spojenom kráľovstve.
Napriek turbulentnému finančnému prostrediu sa zdá, že ceny nehnuteľností vzdorovali ekonomickej závažnosti The Guardian . A toto bol rok kupca energie, podľa Right move Tim Bannister, riaditeľ pre údaje o nehnuteľnostiach.
Tí, ktorí majú najsilnejšiu pozíciu, aby mohli postupovať rýchlo a s najväčšou istotou, vládnu nad ostatnými kupujúcimi, povedal. Medzitým kupujúcich, ktorí nemajú zabezpečený predaj vlastného domu, vytláčajú kupujúci, ktorí už predali na základe zmluvy, Bannister pridané.
A zmeny v nákupných trendoch, ktoré boli pôvodne pozorované v dôsledku obmedzení koronavírusu, pokračujú. Hybridná práca sa etablovala ako súčasť pracovného života po pandémii, povedal Peter Beaumont, výkonný riaditeľ spoločnosti The Mortgage Lender. Večerný štandard , preteky o vesmír pokračujú.
Ale to, čo skutočne hýbe trhom s bývaním za posledných 30 rokov, sú lacné peniaze Divák je Ross Clark. Za celý ten čas sme nemali dlhé obdobie zvyšovania úrokových sadzieb a v dôsledku toho ceny naozaj nie sú vyššie ako pred tromi desaťročiami.
Čo by konečne zastavilo zdanlivo nekonečný boom cien nehnuteľností? pýta sa Clark. Určite by bolo obdobie rastúcich úrokových sadzieb a s určitým odhadom, že inflácia v budúcom roku stúpne na 6 %, je ľahké tvrdiť, že éra lacných peňazí by mala byť skutočne na konci.
Je možné si predstaviť scenáre, pri ktorých bude inflácia trvalejšia, povedal ekonóm University College London Josh Ryan-Collins v denníku The Guardian. Ale zvýšenie úrokovej sadzby na 2 % môže mať stále škodlivé dopady na ekonomiku. Ako sme sa spýtali Ryana-Collinsa, ako sme sa dostali do situácie, keď by malé zvýšenie úrokových sadzieb... mohlo vyvolať také vážne obavy pre makroekonomiku?
Č. 10 sa tak bojí chaosu, ktorý by rozpútal bytová kríza, že je nepravdepodobné, že by sa to stalo, povedal MoneyWeek .
Zvýšenie úrokových sadzieb by mohlo odpáliť bombu na trhu s nehnuteľnosťami, ktorá je nasadená pod ekonomikou, povedal Clark. Nečakajte, že vláda bude nečinne sedieť; určite to príde so sipotmi, aby udržal trh s bývaním nad vodou, povedal.
Náklady podľa krajiny
Zdroj: Národný štatistický úrad, august 2020 až august 2021
Priemerné ceny nehnuteľností v Spojenom kráľovstve dosiahli rekordnú výšku 338 462 £ podľa údajov zhromaždených Right move . Ale nový priemer – 0,3 % nárast oproti údajom z minulého mesiaca – je len o 15 £ vyšší ako ten, ktorý bol vykázaný v júli tohto roku, pričom ceny konečne vykazujú známky stabilizácie.
Prestávky na kolky a zhon za väčšími domami podporili rast cien nehnuteľností The Guardian , pričom každá krajina v Spojenom kráľovstve zaznamenala výrazný ročný nárast.
Daňové prázdniny sa už možno skončili, no dopyt sa nespomalil. Trh je vyhladovaný, povedal Bannister, a konkurencia medzi kupujúcimi je neľútostná, dvojnásobná ako tentoraz v roku 2019.
Požadované ceny
Zdroj: Rightmove
Priemerný nárast cien nehnuteľností v Spojenom kráľovstve za posledných 12 mesiacov bol najnižší v Londýne, čo je vzor, ktorý bol pozorovaný od zasiahnutia koronavírusu, pričom kupujúci čoraz viac hľadali viac priestoru po mesiacoch uväznenia vo svojich domovoch. Bloomberg .
Vo Walese zaznamenali niektoré oblasti bezprecedentný nárast cien nehnuteľností Wales Online . Nie je to tak, že majitelia druhých domov spoplatňujú dlhodobých obyvateľov, čo sa pôvodne považovalo za zmiernenie pandémie.
Realitní makléri teraz tvrdia, že ľudia hľadajú rodinné domy na pekných miestach a sú ochotní za to zaplatiť.
Cenovka podľa typu domu
Zdroj: Úrad pre národnú štatistiku
Požadované ceny sa zvýšili pri všetkých typoch nehnuteľností na trhu, no najviac odradia kupujúcich samostatné a dvojdomy.
Napriek poklesu záujmu kupujúcich o byty na začiatku pandémie, Right move oznámila nárast dopytu po menších nehnuteľnostiach v mestských lokalitách od januára do apríla tohto roka.
Podľa nej nedošlo k žiadnemu veľkému exodu kancelárskych pracovníkov, ktorí by sa oslobodili od života komunity výskumu zverejnila London School of Economics v marci, uviedol Peňažné časy . Dopyt po rodinných domoch so záhradami je dlhodobý trend a ceny nehnuteľností medzi 20 a 40 km od centra Londýna naďalej rastú.
Dlhodobý výhľad pre mestá je tiež dobrý, ale je potrebný menej reštriktívny systém plánovania, aby sa predišlo scenáru, v ktorom je bývanie stále nedostupné, uviedli vedci z LSE.
Skutočné náklady na hypotéky
Zdroj: Celoštátne
Všeobecne sa odporúča, aby majitelia domov minuli viac ako 28 % zo svojej výplaty domov na splátky hypotéky a výdavky na bývanie. Zaškrtnutím tohto políčka sa stanete konkurencieschopným kupujúcim, povedal Business Insider .
Podľa údajov Nationwide najviac míňajú Londýnčania na hypotéky – v priemere viac ako polovicu ich platu, ktorý si berú domov. Majitelia domov na severe Anglicka sa rozchádzajú s menej ako polovičnou sumou disponibilného príjmu ako v hlavnom meste.
Juh je vo všeobecnosti drahší trh, ale priemery v Midlands sa tiež pohybujú tesne nad odporúčaním 28 %.
Trh stúpa
Zdroj: Rightmove
Realitní makléri zaznamenali v minulom roku prvýkrát, keď kupujúci z trhu s nehnuteľnosťami vyradili ceny Večerný štandard povedal, hoci vláda Schéma 95% záruky hypotéky niektorým pomohol dostať sa na rebrík.
Osoby oprávnené na schému však čelia určitým rizikám. Malý pokles hodnoty domu by mohol znamenať, že máte záporný vlastný kapitál, čo sťažuje presun domov alebo zabezpečenie iného úveru s pevným úrokom, povedal. Pozorovateľ .
