Ako funguje nová schéma hypoték s nízkymi vkladmi
Vláda sa zaviazala zmeniť „generačný prenájom“ na „generačný nákup“
Rob Stothard/Getty Images
Prvý kupujúci a súčasní majitelia domov si budú môcť kúpiť dom len s 5% zálohou v rámci nového vládneho programu, ktorý sa dnes spúšťa.
Minister bývania Robert Jenrick prisľúbil, že to pomôže rodinám a mladým ľuďom dostať sa na rebríček nehnuteľností bez toho, aby sa museli zaťažovať veľkým vkladom – premení Generation Rent na Generation Buy, tzv. Večerný štandard správy.
Ako to funguje?
Majitelia nehnuteľností si budú môcť zabezpečiť hypotéku od jedného zo šiestich veriteľov na vysokej ulici len s 5 % vkladom. Lloyds, Santander, Barclays, HSBC a NatWest dnes spúšťajú hypotéky v rámci schémy, pričom Virgin Money začína v máji.
Schéma je navrhnutá tak, aby zvýšila počet hypotekárnych obchodov pre ľudí s nízkymi vkladmi, ktoré sa počas pandémie výrazne znížili. Podľa novej schémy by vláda v prípade opätovného držby veriteľovi kompenzovala časť utrpených strát.
Kto je oprávnený?
Podľa dokumenty zverejnené ministerstvom financií po Rishi Sunak's Oznámenie o rozpočte v marci bude schéma k dispozícii pre jednotlivcov, ktorí si kúpia dom v Spojenom kráľovstve na bývanie, a nie druhú nehnuteľnosť.
Dom musí mať hodnotu 600 000 libier alebo menej a musí byť kúpený s hypotékou na splátky, nie len s úrokom. Musí mať tiež pomer úveru k hodnote medzi 91 % a 95 %. Okrem toho veriteľ posúdi schopnosť dlžníka splácať úver pomocou vlastných kontrol dostupnosti.
Ako dlho bude ponuka trvať?
Vláda uviedla, že systém je dočasným opatrením v reakcii na pandémiu, takže bude otvorený len do decembra 2022. Tento konečný dátum však prehodnotí a v prípade potreby ho predĺži.
Záruka pre veriteľov bude platná sedem rokov. Dôkazy ukazujú, že je nepravdepodobné, že by pôžičky po uplynutí takejto doby nesplácali gov.uk hovorí stránka.
Existujú nejaké nevýhody?
Podľa Peňažné časy Niektoré z bánk, ktoré sa prihlásili do schémy, odmietli požičiavať na novo postavené nehnuteľnosti, čo zvýšilo obavy, že program bude mať obmedzený vplyv.
Simon Gammon, riadiaci partner hypotekárneho makléra Knight Frank Finance, denníku povedal, že ide v konečnom dôsledku o dobre mienenú schému, ale pravdepodobne s obmedzeným rozsahom.
Gammon uviedol, že existujú obavy, že banky budú používať obzvlášť prísne kritériá dostupnosti a účtovať vyššie úrokové sadzby ako produkty pre ľudí s vyššími vkladmi.
Bude to môcť využiť množstvo ľudí, no nie všetci ľudia, ktorým to vláda zamýšľa sprístupniť, povedal.
Mesto A.M. tiež poznamenáva, že prichádza ako majetok Spojeného kráľovstva ceny naďalej rastú na rekordnú úroveň , čo sťažuje kupujúcim, ktorí nakupujú prvýkrát, vyplatiť zálohu potrebnú na vlastný dom.
Eleanor Williamsová z finančnej informačnej služby Moneyfacts však hovorí BBC že kupujúci domov by mali mať úžitok, ak viac veriteľov spustí obchody s nízkymi vkladmi. Zvýšená konkurencia v rámci vyšších úrovní pomeru pôžičky k hodnote sa snáď premietne do konkurencieschopnejších sadzieb pre týchto dlžníkov, povedala.
