Poplatky za hypotéku: viete, čo platíte?
ktoré? a CML sa spojili, aby štandardizovali spôsob, akým sú poplatky prezentované kupujúcim nehnuteľností
Getty
Hypotéka je s vysokou pravdepodobnosťou najväčším finančným záväzkom, ktorý počas života urobíte. Požičiavate si státisíce libier, zabezpečené strechou nad hlavou s prísľubom, že tento dlh budete splácať v priebehu niekoľkých desaťročí.
Výskum však znovu a znovu zistil, že väčšina z nás úplne nerozumie výhodám a nevýhodám našej hypotéky.
Jednou z kľúčových oblastí, ktorá spôsobuje množstvo zmätkov, sú poplatky, ktoré platíme za naše hypotéky. K väčšine hypotekárnych účtov sa pripočítava celý rad dodatočných poplatkov. Keďže v minulosti mali rôzne názvy, pre spotrebiteľov bolo ťažké pochopiť, ako tieto poplatky ovplyvňujú, koľko zaplatia, a že je takmer nemožné presne porovnať celkové náklady jednej hypotéky s druhou.
Napríklad dvojročná hypotéka s fixnou úrokovou sadzbou vo výške 90 percent hodnoty úveru od Tesco banky má úrokovú sadzbu 2,29 percenta. Okrem toho je tu však šesť dodatočných poplatkov a poplatkov vrátane: rezervačného poplatku 195 £, poplatku za produkt 1 300 £, poplatku za ocenenie (pri pôžičke 100 000 až 200 000 £) 275 £, 25 £ na prevod prostriedkov, vyplatenie administratívny poplatok vo výške 90 £ a poplatky za predčasné splatenie vo výške dvoch percent alebo troch percent v závislosti od toho, ako predčasne chcete splatiť.
Je to všetko neuveriteľne mätúce a ktoré? viedli o tom kampaň. V dôsledku toho Rada hypotekárnych veriteľov (CML) a ktorá? sa spojili, aby prinútili veriteľov zjednodušiť svoje hypotekárne poplatky.
Tisíce ľudí podporili našu výzvu na ukončenie zmätku okolo nákladov na hypotéky, hovorí Who? výkonný riaditeľ Richard Lloyd.
Sme radi, že naša práca s CML viedla k zjednodušeniu poplatkov a poplatkov. Tento nový prístup by mal ľuďom výrazne uľahčiť porovnávanie poplatkov za hypotéku. Dúfame, že všetci poskytovatelia hypoték urobia tieto zmeny čo najskôr.
Zmeny znamenajú, že každý veriteľ uvedie svoje hypotekárne poplatky v rovnakom poradí s použitím rovnakých štandardných popisov, aby sme mohli hypotéky ľahšie porovnávať.
Uvedené poplatky budú zahŕňať poplatky za žiadosť, ocenenie a právne poplatky, ako aj poplatky za predčasné splatenie. Každý veriteľ, ktorý si účtuje poplatky, ktoré sa nezmestia do tejto štandardnej tarify, bude musieť tieto dodatočné poplatky objasniť.
Veľmi dúfame, že nový sadzobník a štandardná terminológia preukázateľne uľahčia pochopenie a porovnanie nákladov na hypotéky, hovorí generálny riaditeľ CML Paul Smee.
Čo znamenajú poplatky
Poplatok za prihlášku: kombinuje množstvo poplatkov vrátane rezervačného poplatku a poplatku za usporiadanie alebo produkt
Rezervačný poplatok: nenávratná suma, ktorú zaplatíte pri žiadosti o hypotéku.
Poplatok za vybavenie alebo produkt: často ide o značnú sumu až 2 000 GBP, ktorú možno pridať k vašej hypotéke a splatiť počas lehoty. To však môže výrazne zvýšiť vaše náklady na hypotéku. Hypotéka s veľmi nízkou úrokovou sadzbou môže mať často vysoký poplatok za vybavenie, ktorý anuluje výhodu nízkej úrokovej sadzby.
Ocenenie a právne poplatky: koľko si veriteľ účtuje za to, že niekoho pošle, aby ocenil nehnuteľnosť, na ktorú chcete hypotéku, a všetky poplatky, ktoré veriteľ znáša od svojich vlastných právnych zástupcov pri posudzovaní nehnuteľnosti.
Poplatky za predčasné splatenie: pokuta, ktorú zaplatíte, ak sa rozhodnete hypotéku predčasne splatiť. Zvyčajne sa vyberá, ak splatíte hypotéku pred ukončením počiatočného obchodu s hypotékou. Zvyčajne je to jedno až päť percent z celkového dlhu, takže môže ísť o mastnú pokutu.
Administratívne poplatky: známe aj ako výstupné poplatky, sú posledným bodom na konci, keď skončíte splácanie hypotéky. Napriek tomu, že veriteľovi zaplatíte tisíce libier na úrokoch, bude vám účtovať 100 až 300 £ na pokrytie nákladov na zriadenie, údržbu a uzatvorenie vašej hypotéky.
