Ceny domov v Londýne: mestské časti rastú a klesajú
Najväčšie ročné prírastky sú v Croydone, zatiaľ čo Westminster trpí „ohromujúcim“ poklesom
Panoráma mesta Londýn
Oli Scarff/Getty Images
Napriek obavám, že koronavírus bude mať negatívny vplyv na trh s nehnuteľnosťami v Spojenom kráľovstve, nedávno zverejnené údaje naznačujú trvalo vysoké ceny a rýchlo sa pohybujúci trh.
Údaje zverejnil Right move ukazuje, že ročné ceny domov vzrástli o 1,4 % v Londýne, a to aj napriek hlásenému exodu z hlavného mesta na začiatku roka 2021.
Priemerná cena nehnuteľností v hlavnom meste dosiahla 635 306 libier, pričom najprudší nárast zaznamenali mestské časti na východe, juhovýchode a juhu mesta. Zdá sa, že údaje z Londýna odrážajú národný trend pre priestor nad centrálnosťou; Dvoj- a trojizbové dvojdomy sú obzvlášť žiadané v Spojenom kráľovstve.
A nehnuteľnosti sa tiež rýchlo predávajú, pričom teraz je priemerná lehota na zabezpečenie kupca v hlavnom meste 64 dní. Po oznámení o kolkoch v júli 2020 bola miera predaja ešte rýchlejšia, v priemere len 48 dní v porovnaní s maximami 87 a 88 dní v apríli a máji toho roku.
Hviezdy sa prispôsobili tomuto jarnému nárastu cien, povedal riaditeľ pre údaje o nehnuteľnostiach Tim Bannister Rightmove, pričom nové priestorové požiadavky kupujúcich sú súčasťou konštelácie spolu s lacnými hypotékami, predĺžením kolkových dovoleniek v Anglicku a Walese, vládnou podporou pre 95 % hypoték a nedostatok vhodnej nehnuteľnosti na kúpu.
Ceny nehnuteľností v Croydone vzrástli o 6,6 % na priemerných 436 485 £. Mestské časti Barking a Dagenham a Bexley tiež zaznamenali prudký nárast o 6,1 % na 456 796 libier a 477 277 libier.
Westminster videl čo The Sunday Times opisuje ako prudký pokles o 13,2 % za 12-mesačné obdobie, pričom priemerná cena nehnuteľnosti je 1 295 706 libier – náklady na renováciu podľa nočnej mory Johna Lewisa nie sú zahrnuté. Camden a Tower Hamlets zaznamenali ďalší najvýraznejší pokles s poklesmi o 6,3 % a 5,2 %.
Napriek priemernému poklesu cien o 4,7% zostáva Kensington a Chelsea najdrahšou štvrťou s nehnuteľnosťou, ktorá pravdepodobne vráti kupujúcich späť v priemere 1 525 989 £. Na porovnanie, nehnuteľnosti v najlacnejšej londýnskej štvrti Enfield budú kupujúcich stáť v priemere 332 781 £, čo je tesne nad celoštátnym priemerom 327 797 £.
Tu sú uvedené mestské časti podľa najväčších ročných prírastkov.
| mestská časť | Priem. cena apríl 2021 | Mesačná zmena | Ročná zmena |
|---|---|---|---|
| Croydon | 436 486 £ | 1,9 % | 6,6 % |
| Barking a Dagenham | 457 796 £ | 1,4 % | 6,1 % |
| Bexley | 477 277 £ | 2,5 % | 6,1 % |
| Enfield | 332 781 £ | 0,9 % | 4,9 % |
| Redbridge | 477 839 £ | 2,0 % | 4,6 % |
| Newham | 509 835 £ | 3,0 % | 40 % |
| Havering | 577 333 £ | 2,0 % | 3,5 % |
| Hillingdon | 436 278 £ | 1,1 % | 2,9 % |
| Hackney | 642 815 £ | 2,4 % | 2,8 % |
| Bromley | 427 030 £ | 1,5 % | 2,8 % |
| Lewisham | 490 236 £ | 1,3 % | 2,7 % |
| Harrow | 597 549 £ | 2,2 % | 2,5 % |
| Richmond upon Thames | 658 977 £ | 4,2 % | 2,2 % |
| Greenwich | 653 287 £ | 1,2 % | 2,1 % |
| Walthamský les | 511 788 £ | 1,5 % | 2,1 % |
| Merton | 558 131 £ | 1,4 % | 2,1 % |
| Brent | 485 714 £ | 25 % | 2,0 % |
| Kingston upon Thames | 649 436 £ | 3,1 % | 2,0 % |
| Dieťa | 462 483 £ | 1,3 % | 2,0 % |
| Hounslow | 874 501 £ | 2,0 % | 1,6 % |
| Ealing | 569 514 £ | 2,1 % | 1,5 % |
| Sutton | 563 822 £ | 2,5 % | 1,4 % |
| Haringey | 623 592 £ | 1,2 % | -0,7 % |
| Lambeth | 656 797 £ | 2,6 % | -1,2 % |
| Southwark | 783 593 £ | 1,5 % | -23 % |
| Hammersmith a Fulham | 625 167 £ | -0,1 % | -2,4 % |
| Wandsworth | 936 761 £ | 3,1 % | -2,5 % |
| Islington | 968 555 £ | 23 % | -4,6 % |
| Kensington a Chelsea | 1 525 989 £ | 0,7 % | -4,7 % |
| Tower Hamlets | 559 133 £ | 2,7 % | -5,2 % |
| Camden | 734 547 £ | -1,3 % | -6,3 % |
| Westminster | 1 295 706 £ | 1,8 % | -13,2 % |
