Kolkovné „deň D“: čo ďalej na trhu s bývaním?
Dnes o polnoci klesne hranica oslobodenia od dane z 500 000 £ na 250 000 £
Daniel Berehulák/Getty Images
Je to deň D pre tisíce ľudí, ktorí sa sťahujú z domu, keď chcú dokončiť transakcie s nehnuteľnosťami pred zmenami v kolkovnej daňovej úľave.
Dnes o polnoci klesne hranica oslobodenia od dane pri nákupoch nehnuteľností z 500 000 £ na 250 000 £ a zostane na tejto sadzbe až do 30. septembra. Potom sa 1. októbra pásmo nulovej sadzby vráti na štandardnú sumu 125 000 £.
Nie sú to len ľudia, ktorí kupujú a predávajú svoje domy, ktorí budú pred konečným termínom dnes večer nervózni. Budú to tisíce ohryzených nechtov, vytrhaných vlasov a spory medzi nepodarenými hypotekárnymi maklérmi, veriteľmi, právnikmi, inšpektormi a realitnými maklérmi, hovorí Sarah Davidson v iNews .
Oznámil to kancelár Rishi Sunak vo svojom letnom vyhlásení v roku 2020 kolková dovolenka v Anglicku a Severnom Írsku bol zavedený s cieľom zvrátiť prepad predaja nehnuteľností na začiatku pandémie, The Guardian správy.
Pôvodne platila do 31. marca tohto roku, avšak v Jarný rozpočet bolo potvrdené šesťmesačné predĺženie s rozloženými limitmi do konca septembra. Sunak povedal, že tento krok zachráni pracovné miesta v stavebnom sektore a povzbudí majiteľov domov, aby sa presťahovali a investovali do svojich domovov.
„Vieš na vlásku“
Aj keď bolo predĺženie kolkovej dane z 30. júna vítané, neprispelo k vyriešeniu efektu útesu, ktorý začneme vidieť od zajtra, hovorí Davidson z iNews. Dúfa, že kupujúci zohľadnili dostatok peňažnej rezervy, aby mohli pokračovať v nákupoch, ak zmeškajú termín. Nevyhnutne sa však nájdu ľudia, ktorých transakcie skolabujú, čo spôsobí vlnu otrasov hore a dole v majetkových reťazcoch.
Kupujúci môžu ušetriť až 15 000 £, ak dokončia do 30. júna – potom to bude 2 500 £, Toto sú peniaze správy. Ak sa obchody nedokončia pred termínom, budú musieť nájsť až 12 500 £.
Predpokladá sa, že veľký počet domácich nákupov visí na vlásku. Kupujúci, ktorí nemajú dodatočné finančné prostriedky potrebné na zaplatenie výslednej dane, budú nútení odstúpiť od obchodu a potenciálne ohroziť reťazec predajov, The Guardian hovorí.
Kto má z toho prospech?
Kolková dovolenka rozhodne stimulovala trh s bývaním, hovorí BBC . Spojené kráľovstvo má a majetkový boom v minulom roku a podľa stavebného sporenia Celoštátne ročný rast cien nehnuteľností vzrástol na 13,4 %, čo je najvyššia úroveň od novembra 2004. Priemerná cena domu v Spojenom kráľovstve bola v júni 245 432 libier – čo je nárast o 0,7 % oproti máju.
Right move odhaduje, že 1,3 milióna kupujúcich využilo kolkovné prázdniny od ich oznámenia v minulom roku. Tim Bannister, riaditeľ pre údaje o nehnuteľnostiach spoločnosti Rightmove, uviedol, že v posledných mesiacoch preteky o vesmír predbehli preteky o prekonanie termínu kolkovného, pričom dopyt kupujúcich a obchody sa uskutočňujú na vyššej úrovni ako v roku 2019.
Intenzívna aktivita na trhu poháňaná najmä kolkovými dovolenkami bola tiež výhrou pre ministerstvo financií, keďže daňové úľavy posunuli 1,8 milióna nehnuteľností v Spojenom kráľovstve do vyššej skupiny kolkových daní, Mesto A.M. správy.
Ministerstvo financií doteraz v roku 2021 vybralo kolky vo výške 4,2 miliardy libier. V máji boli príjmy za kolky 652 miliónov libier, čo je približne o tretinu menej ako v apríli, ale o 81 % viac ako v máji 2020.
Trvalá prestávka alebo návrat do normálu?
Vzhľadom na to, že daň je stále vysoká, objavili sa výzvy, aby sa kolková dovolenka stala trvalou, uvádza správa This Is Money. Jonathan Stinton, vedúci sprostredkovateľských vzťahov v Coventry Building Society, povedal: Ak daňový poplatník stále dostáva zdravý plat z kolkovného aj počas tohto sviatku, možno by udržanie vysokej hranice pomohlo normalizovať trh a ubrať aspoň časť financií. zaťažovať priemerného kupca domov.
Hoci bolo zavedenie kolkových prázdnin na vrchole pandémie chvályhodné, prekročilo svoje vítanie, hovorí Tom Bill, vedúci výskumu rezidenčných nehnuteľností v Spojenom kráľovstve. Rytier Frank . Podobne ako pri raste úrokových sadzieb dôjde k finančnému zásahu z ukončenia dovolenky, ale širší bod je v tom, že signalizuje návrat k normálu.
Čo sa stane ďalej?
Výskum spoločnosti Rightmove zistil, že iba 4 % kupujúcich v Anglicku by sa vzdali svojich plánov na kúpu nehnuteľnosti, ak by zmeškali júnový alebo septembrový termín kolkovného. Jeden zo štyroch (25 %) povedal, že by sa pokúsil znovu prerokovať cenu s predajcom, zatiaľ čo 13 % uviedlo, že by plánovali kúpiť lacnejší dom.
Aktivita je stále silná aj napriek tomu, že táto prvá fáza kolkových prázdnin sa v Anglicku chýli ku koncu, keďže pred oznámením predĺženia už bola obrovská skupina kupujúcich, ktorí sa rozhodli presťahovať sa bez ohľadu na kolkové prázdniny, povedal Tim Bannister z Rightmove.
Medzitým Ross Counsell, autorizovaný inšpektor a riaditeľ v GoodMove , očakáva, že sa trh s bývaním a inflácia cien upokojí a stanú sa pre kupujúcich dostupnejšími. Pre každého, kto chce kúpiť nehnuteľnosť, je rada jednoduchá: zaveste oheň, povedal. Ak štatistiky odzrkadľujú čokoľvek za posledný rok, kolky sú prínosom len pre jednu stranu mince – pre predajcov. Ak kupujúci môžu počkať až do konca lehoty, mali by počítať s tým, že na nehnuteľnosti ušetria značné množstvo peňazí.
