Zostane tu po brexite odrazenie?
Peter Macdiarmid/Getty Images
Objavili sa čerstvé dôkazy o tom, že londýnsky trh s bývaním sa možno po rokoch stagnácie konečne vzchopí, pričom výstavba, dokončovanie a predaj nových domov neustále rastie.
Podľa údajov trhových analytikov Molior London developeri v poslednom štvrťroku prerazili na 5 275 nových domovských lokalitách v hlavnom meste, čo je o 12 % viac ako v predchádzajúcich troch mesiacoch. Predaj nových domov v Londýne tiež vzrástol o pätinu na 5 684, čo je najviac od prvého štvrťroka 2018, pričom počet dokončených domov vzrástol na 6 153.
Po najväčšom mesačnom raste cien zaznamenanom v januári je to zatiaľ najsilnejší dôkaz, že londýnsky trh s nehnuteľnosťami sa otočil za roh, hovorí Domy a nehnuteľnosti a potvrdzuje, že kupujúci a predávajúci sa od zdrvujúceho volebného víťazstva Borisa Johnsona húfne vrátili na trh.
Prelomenie slepej uličky Brexitu ani zďaleka nevyvolalo kolaps bývania, ale vyvolalo boom bývania v hlavnom meste, hovorí The Daily Telegraph .
Realitní makléri Knight Frank oznámili, že počet nových potenciálnych kupcov, ktorí sa zaregistrovali v spoločnosti v Londýne, sa počas druhého januárového týždňa vyšplhal na najvyšší týždenný úhrn za viac ako 15 rokov.
The Telegraph hovorí, že odborníci hlásia „bezprecedentnú“ úroveň záujmu, pričom profesionáli v tomto odvetví sú nútení „rozhádzať“ svojich klientov a predĺžiť ich zoznamy čakateľov.
Zatiaľ čo najväčší skok bol v počte predaných superdrahých luxusných domov v Londýne, analytici LonRes zistili, že predaj domov v najkvalitnejších okrajových oblastiach, ako sú Clapham a Southwark, vzrástol v januári medziročne o 28,4 %.
LonRes však uviedol, že hlavné londýnske predajné ceny boli v januári stále o 5,5 % nižšie ako rok predtým.
To znamená, že teraz je čas na výhodnú kúpu, a aj keď niektorí predajcovia možno váhajú pri zvyšovaní cien, určite to nie sú tí, ktorí momentálne robia predaj, hovorí Melissa Lawford v The Telegraph . A ak zvýšia požadované ceny, pravdepodobne to opäť začne brzdiť trh.
Na horizonte londýnskeho bývania sú ďalšie prekážky, pričom obchodné rokovania o brexite prinášajú späť neistotu, ktorú volebný výsledok dočasne odtlačil, hovorí Lucian Cook, riaditeľ výskumu v Savills.
Najväčší januárový skok v histórii
30. januára
Povolebné oživenie cien nehnuteľností v Londýne tento mesiac pokračovalo rýchlym tempom, pričom január zaznamenal najväčší mesačný rast cien v histórii.
Podľa najnovších údajov portálu pre digitálne nehnuteľnosti Rightmove sa požadované ceny v hlavnom meste zvýšili o 12 320 GBP v porovnaní s decembrom 2019, čo predstavuje nárast o 2,1 %.
Počet predajov vzrástol o 19 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, keďže kupci, ktorých odradili roky politickej neistoty od referenda o EÚ v júni 2016, sa vrátili na trh s nehnuteľnosťami po víťazstve vo všeobecných voľbách Tory minulý mesiac. Domy a nehnuteľnosti .
Rightmove povedal, že očakáva rastúci jarný trh s londýnskymi domami v období stability po voľbách.
Trh s bývaním nemá rád neistotu a neusporiadaný politický výhľad za posledného tri a pol roka od referenda o EÚ spôsobil, že niektorí potenciálni sťahováci zaváhali, hovorí Miles Shipside z Rightmove.
Zdá sa, že teraz dochádza k uvoľneniu tohto zadržiavaného dopytu, čo naznačuje, že sme pripravení na aktívny jarný trh, pričom noví predajcovia uvádzajú na zoznam viac nehnuteľností, ako sme videli v posledných rokoch.
Property Wire hovorí, že ceny v hlavnom centre Londýna v roku 2019 prekvapivo vzrástli napriek poklesu objemov.
Podľa trhového analytika LonRes sa počet predaných domov v najlepších lokalitách v posledných troch mesiacoch minulého roka v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2018 zvýšil o 34 %.
V samostatnej správe od Knight Frank sa uvádza, že počet búrz v najdrahších oblastiach Londýna bol na najvyššej úrovni od roku 2014, pričom realitný maklér vymenil viac nehnuteľností za desať pracovných dní po voľbách ako v akomkoľvek ekvivalentnom období od decembra 2016.
Ďalším znakom oživenia na celoštátnom trhu s bývaním je, že počet hypoték schválených britskými bankami v decembri vyskočil na najvyššiu úroveň za takmer päť rokov.
Ďalšie prieskumy cien nehnuteľností tiež naznačujú „Borisov odraz“ od volieb v polovici decembra The Guardian , hoci by sa to mohlo ukázať ako krátkodobé, keďže proces Brexitu naďalej visí nad trhom s bývaním.
Financial Times hovorí, že vyhliadky na pokračujúcu neistotu, keď sa vypracúvajú budúce vzťahy Spojeného kráľovstva s EÚ, spôsobili, že niektorí ekonómovia začali byť opatrní, pokiaľ ide o význam januárového rastu cien.
Podľa výskumu, ktorý zverejnila Resolution Foundation, sa priepasť v cenách nehnuteľností medzi Londýnom a zvyškom krajiny od hlasovania o brexite zmenšila takmer o pätinu.
V niektorých častiach East Midlands, Walesu a West Midlands vzrástli ceny domov od júna 2016 viac ako desaťnásobne oproti Londýnu.
Končí sa tak obdobie rýchleho rastu cien nehnuteľností v hlavnom meste o približne 6,3 % ročne v rokoch 2006 až 2016, keď hodnota domu vzrástla viac ako trikrát viac ako inde v Británii, uvádza The Guardian.
Hodnota nehnuteľnosti stúpa najrýchlejším tempom za dva roky
16. januára
Ceny domov v Spojenom kráľovstve rástli najrýchlejším tempom za dva roky, a to ešte predtým, ako všeobecné voľby v decembri 2019 priniesli ďalší Borisov odraz.
Podľa Úradu pre národnú štatistiku sa trh s nehnuteľnosťami zotavoval už pred Johnsonovým triumfom vo voľbách, pričom rast v novembri medziročne zrýchlil na 2,2 %, z 1,3 % v predchádzajúcom mesiaci.
Wales zaznamenal najsilnejší rast, skok o 8 %, zatiaľ čo Londýn zaznamenal rast cien o 0,2 %. V priemere ceny domov v Spojenom kráľovstve dosiahli rekordnú výšku 235 000 libier.
The Londýnsky večerný štandard uvádza, že hoci priemerná cena domu v hlavnom meste klesla v novembri o 0,5 percenta na 475 458 libier, ceny medziročne vzrástli už druhýkrát za posledné tri mesiace.
Dokument dodáva, že medzi okresy s výrazným ročným nárastom patrili Camden (6,8 %), Barking & Dagenham (4,9 %), Haringey (4,5 %) a Tower Hamlets (4,4 %). K najväčšiemu poklesu došlo v najdrahších štvrtiach, kde Kensington & Chelsea zaznamenali pokles o 12,6 % a Westminster zaznamenal priemerný pokles o 8,8 % pod hranicu 1 milióna libier.
Hovoriť s The Telegraph Ekonóm PricewaterhouseCoopers Jamie Durham povedal: Za predpokladu, že počas prechodného obdobia všetko pôjde hladko a ekonomické prostredie zostane odolné, očakávali by sme, že rast cien nehnuteľností v tomto roku zosilnie.
Noviny dodávajú, že Severovýchod zaznamenal najhoršie oživenie v Anglicku po tom, čo ceny počas finančnej krízy klesli. Ceny na severovýchode sa ešte len vzchopia nad svoje predkrízové maximum a držia sa na úrovni 131 000 libier.
Politická stabilita a istota Brexitu posilnia jarný trh
19. decembra 2019
Zdá sa, že problémový trh s nehnuteľnosťami v Londýne sa konečne zatočí po tom, čo minulotýždňový prekvapivý výsledok volieb poskytol veľmi potrebnú politickú stabilitu a istotu ohľadom Brexitu.
Zdá sa, že drvivé víťazstvo Borisa Johnsona už zvýšilo dôveru kupujúcich v hlavné mesto s malým nárastom zahraničných investorov, ktorí dokončili obchody za posledný týždeň.
Super-prime kupci, ktorí sa báli vlády vedenej Jeremym Corbynom, alebo skutočne len vlády, ktorá zahŕňala Corbyna, sú teraz ubezpečení, že máme vládu, ktorá nebude trestuhodne zdaňovať ich bohatstvo, hlásia. The Daily Telegraph .
Experti predpovedajú krátkodobý nárast, keďže zahraniční investori začnú kupovať nehnuteľnosti skôr, ako libra ďalej stúpne a predtým, ako bude v rozpočte na nový rok oznámená 3% prirážka pre zahraničných kupcov, uvádza noviny.
V piatok si jedna superbohatá európska rodina kúpila dom v centre Londýna za 65 miliónov libier s tým, že ich rozhodnutie bolo priamym výsledkom Johnsonovho volebného víťazstva.
The Guardian uvádza, že rodina poverila luxusného realitného makléra Beauchamp Estates, aby kúpil nehnuteľnosť na neznámom mieste v centre Londýna, keďže investori a veľmi bohatí oslavovali 80-člennú väčšinu.
Chestertons, realitná kancelária s kanceláriami v 30 luxusných lokalitách v okolí hlavného mesta, uviedla, že návrat cien v Londýne by mohol byť rýchly.
Údaje zverejnené v stredu Národným štatistickým úradom ukázali, že ročný rast cien nehnuteľností v celej krajine sa spomalil na najnižšiu úroveň od roku 2012.
Toto sú peniaze hovorí, že údaje nesú znaky stagnujúceho trhu s nehnuteľnosťami, ktorý brzdí neistota v súvislosti s všeobecnými voľbami a brexitom, ale mnohí zasvätení z odvetvia si myslia, že tieto čísla znamenajú koniec éry, ktorá sa chystá nadobudnúť „Borisov odraz“.
S veľkou väčšinou sa zdá, že konzervatívci schvaľujú návrh zákona o vystúpení z EÚ do konca januára, čím sa ukončia tri roky neistoty okolo Brexitu.
To by malo znamenať, že viac vlastníkov odíde z plota a dá svoje domy na predaj, čím sa vyrieši jeden z hlavných majetkových problémov hlavného mesta: nedostatok zásob, z ktorých by si kupujúci mohli vyberať, hovorí. Domy a majetok .
Kríze cenovej dostupnosti to však nepomôže, najmä preto, že vo februárovom rozpočte Borisa Johnsona neexistujú žiadne náznaky zníženia kolkovného.
Right move Najväčšia webová stránka o nehnuteľnostiach v Spojenom kráľovstve uviedla, že výsledok volieb by mohol pripraviť pôdu pre zvýšenú aktivitu na trhu s nehnuteľnosťami na budúcu jar, pričom sa predpokladá, že priemerné požadované ceny sa v roku 2020 zvýšia o 2 %.
Riaditeľ Rightmove Miles Shipside však varoval pred regionálnymi odchýlkami, ktoré spôsobia, že sever predbehne juhovýchod a hlavné mesto.
Londýn konečne vykazuje náznaky dosiahnutia dna, ale očakávame miernejší nárast cien o 1 % vo všetkých južných regiónoch, kde je cenová dostupnosť pre kupujúcich stále najviac napätá, povedal.
Otočila sa situácia v oblasti nehnuteľností?
9. decembra 2019
Ceny nehnuteľností v Spojenom kráľovstve boli minulý mesiac o 2,1 % vyššie ako pred rokom, podľa najnovších údajov o cenách nehnuteľností Halifaxu.
Neočakávané štatistiky podnietili medzi odborníkmi optimizmus, dokonca aj pre Londýn, oblasť najhoršie zasiahnutú poklesom trhu.
Celkové ceny rástli aj na mesačnej báze, pričom od októbra vzrástli o 1 %. The nové údaje ukončuje po sebe nasledujúce mesiace klesajúceho rastu, keďže novembrové zisky vymazali straty z predchádzajúcich mesiacov.
Priemerná cena domu je teraz 234 625 £, čím prekonala predchádzajúce maximum z roku 2019, ktoré bolo 234 195 £ zaznamenané vo februári. Realitný maklér ešte dnes hovorí, že balík dobrých správ je pre trh prekvapením.
Lucy Pendletonová, spoluzakladateľka a riaditeľka nezávislých realitných maklérov James Pendleton, hovorí, že chuť kupujúcich sa vrátila a verí, že tieto správy sú pre hlavné mesto sľubné.
V Londýne hovorí, že veľký skok v počte predajov smerujúcich k najlepším a konečným ponukám ide ruka v ruke so zvyšujúcim sa počtom ľudí cez predné dvere.
Jonathan Hopper, výkonný riaditeľ Garrington Property Finders, sa pridal k zboru optimizmu. Mesto AM že jasný volebný výsledok by mohol prevalcovať typický novoročný nárast dopytu.
Táto správa prináša výraznú zmenu nálady z októbra, keď sa ukázalo, že obavy z Brexitu a cenovej dostupnosti spôsobili, že v Londýne sa za šesť mesiacov vymazali z požadovaných cien viac ako 2 miliardy libier.
Otočila sa náhle vlna temnoty? pýta sa The Telegraph . Kľúčovým odkazom väčšiny je skromnosť, uvádzajú noviny.
Zakladateľ a výkonný riaditeľ Stone Real Estate Michael Stone bol medzi tými, ktorí nabádali k opatrnosti. Povedal, že napriek zvýšenej dynamike je veľmi potrebné ukončiť politickú a ekonomickú neistotu.
Russell Galley, generálny riaditeľ Halifaxu, hovorí: Zatiaľ čo určitá miera neistoty zostáva evidentná, je tiež jasné, že kupujúci a predávajúci reagujú na faktory, ako je lepšia dostupnosť hypoték a obmedzená ponuka dostupných nehnuteľností.
Ceny domov v Londýne: 2 miliardy libier vymazané z celkovej požadovanej ceny
18. októbra 2019
Nový výskum odhalil, že obavy z Brexitu a dostupnosti od apríla v Londýne zmizli z požadovaných cien viac ako 2 miliardy libier.
Online realitný agent a veriteľ Nested zistili, že za posledných šesť mesiacov nervozita na londýnskom rezidenčnom trhu prinútila realitných maklérov poradiť predajcom, aby ponúkli zníženie cien v celkovej výške 2,1 miliardy libier.
Najväčšie škrty prišli vo Westminsteri a Kensingtone a Chelsea, kde z pôvodných cien prišlo 408 miliónov libier a 220 miliónov libier.
Tieto oblasti obsahujú niektoré z najluxusnejších domov hlavného mesta, hovorí Londýnsky večerný štandard , pričom hlavný sektor bol poškodený vyššími daňami a zníženým dopytom.
The Peňažné časy hovorí, že mrazivé účinky britského politického nepokoja na londýnskom trhu s bývaním trvali oveľa dlhšie ako bezprostredne po referende, najmä pre bohatých kupcov v popredných centrálnych oblastiach hlavného mesta.
Transakcie od hlasovania klesli na londýnskom trhu približne o jednu pätinu a podľa údajov katastra sa zdá, že v posledných mesiacoch sa ešte viac spomalili.
Existujú však náznaky, že niektorí medzinárodní kupci sú odťahovaní, ktorých prilákal pokles libry od referenda.
Zatiaľ čo údaje o transakciách ukazujú pokračujúce spomalenie aktivity, niektorí odborníci na nehnuteľnosti zaznamenali nárast záujmu zo strany kupujúcich, ktorí sedeli na trhu. FT .
Kupujúci v rozmedzí od 1 do 5 miliónov libier zostávajú opatrní, no viacerí pokračujú v rozhodnutiach, ktoré zaparkovali po referende, hovorí Camilla Dell, zakladateľka nákupného agenta Black Brick so sídlom v Mayfair.
Príde bod, keď sa musíte sami seba opýtať, ako dlho ste pripravení čakať. Niektorí z týchto kupujúcich sú unavení z platenia nájomného a majú pocit, že trh klesol natoľko, že sa môžu vrátiť.
To by mohlo byť dobré znamenie pre zvyšok trhu. Povedal to Jonathan Hopper, výkonný riaditeľ nákupnej agentúry Garrington Property Finders Domy a majetok : Zatiaľ čo hlavné mesto má stále tú nechcenú česť byť regiónom, kde ceny klesajú najrýchlejšie, ceny vo vnútorných štvrtiach sa začínajú vyrovnávať a historicky sa to často považuje za predzvesť širšieho oživenia v Londýne.
Tento názor potvrdil aj Matt Robinson, šéf Nested, ktorý pre Evening Standard povedal, že zatiaľ čo nekonečná neistota okolo Brexitu má hlboký vplyv na kupujúcich aj predávajúcich, existujú príležitosti na výhodné ceny.
Vzhľadom na to, že peniaze sú stále relatívne lacné na požičanie a ceny na niektorých miestach klesajú, môžu kupujúci reálne získať nehnuteľnosti, ktoré by si na silnejšom trhu nemohli dovoliť.
Kapitál mimo „teritoria s rizikom bublín“
3. októbra 2019
Ochladzovanie cien nehnuteľností v Londýne vytlačilo trh s nehnuteľnosťami v hlavnom meste po prvý raz za štyri roky z územia s rizikom bublín, podľa novej správy UBS.
Zatiaľ čo švajčiarska banka uviedla, že Londýn zostáva nadhodnotený, časy, keď ceny nehnuteľností medzi rokmi 2012 a 2016 vzrástli o 50 %, sú už dávno preč, pričom cenová dostupnosť a pretrvávajúca neistota súvisiaca s Brexitom spôsobujú slabosť trhu.
Koniec londýnskeho boomu v oblasti bývania stlačil kapitál nadol v indexe UBS, ktorý hodnotí mestá s najväčšími bublinami v oblasti nehnuteľností na svete.
Mníchov je na čele tabuľky ako najviac nadhodnotený trh s nehnuteľnosťami na svete, zatiaľ čo Frankfurt a Paríž sú novými prírastkami do zóny rizika bublín, pričom nízke úrokové sadzby podporujú širšie riziko bubliny v eurozóne, hovorí Mesto A.M .
Zdá sa, že v Spojenom kráľovstve sa obavy z neistoty a dostupnosti Brexitu rozšírili aj do ďalších veľkých mestských oblastí.
Nový index zverejnený webovou stránkou o nehnuteľnostiach Zoopla zistil, že ani jedno z 20 najväčších miest v Spojenom kráľovstve nezaznamenalo v auguste ročný nárast nehnuteľností nad 5 % – prvýkrát od roku 2012, kedy sa to stalo – pričom trh je v procese prispôsobovania sa realistickejšie ceny, správy Sky News .
Richard Donnell, riaditeľ pre výskum a prehľad v spoločnosti Zoopla, uviedol, že trh vrhá zmiešané signály. Dodal, že zatiaľ čo Brexit komplikuje vyhliadky cien nehnuteľností, najmä južné mestá zaznamenali zníženie počtu kupujúcich v hotovosti, čo je podľa nás spôsobené poklesom nákupov investícií v mestách s vysokou hodnotou.
Najhoršie fungujúce oblasti zostávajú Londýn a juhovýchod Anglicka. Podľa najnovšieho celoštátneho indexu sa priemerné ceny v hlavnom meste v poslednom štvrťroku prepadli o 1,7 %, zatiaľ čo vo vonkajšom metropolitnom regióne, ktorý zahŕňa londýnske dochádzkové mestá, ceny klesli o 1,5 %.
Londýn má za sebou deväť po sebe nasledujúcich štvrťrokov poklesu cien. Priemerná cena však zostáva približne o 50 % vyššia ako na vrchole v roku 2007, hovorí The Independent .
