Obnovujúce schopnosti: vdýchnite starým domom nový život
Odborné poradenstvo pri kúpe a vylepšovaní dobových nehnuteľností
Staršie nehnuteľnosti môžu ponúknuť veľa charakteru, ale často vyžadujú citlivé zaobchádzanie.
Aby sme sa dozvedeli, ako vyťažiť z dobových nehnuteľností tie najlepšie, požiadali sme štyroch odborníkov, aby sa podelili o svoje tipy na kúpu, renováciu a vylepšenie starších nehnuteľností.
Marianne Suhr, The Old House Consultancy
Nikdy by som nežil v ničom inom ako v starom dome. Milujem myšlienku, že ľudia prišli predo mnou; že ide o nahromadenie vrstiev a histórie. Mám rád staré podlahy, ktoré nesú odtlačok stôp mnohých generácií – ale toto všetko sa môže stratiť, ak si pri obnove nedáte pozor.
Pred kúpou nehnuteľnosti si uvedomte, do čoho idete. Navštívte v rôznych časoch dňa, urobte veľa fotografií. A získajte správny prieskum. Len veľmi málo geodetov rozumie starším nehnuteľnostiam, ale môžete získať akreditovaného geodeta pre ochranu prírody prostredníctvom služby Kráľovský inštitút autorizovaných geodetov (Rics). Je oveľa lepšie minúť o niečo viac na dobrý prieskum predtým, ako sa zaviažete k nákupu, ako neskôr svoj nákup ľutovať.
Dobrý geodet by sa mal objaviť v starom oblečení a montérkach a vstať do strešného priestoru. Prieskum ohodnotenia hypotéky – kde sa len pozrú na nehnuteľnosť zvonku – vám prezradí veľmi málo.
Ďalej bývajte v dome predtým, ako niečo urobíte. Dobre pochopte, ako využívate priestor, odkiaľ prichádza slnko a ako funguje pri každodennom živote.
Tepelne upgradujte prvky pre energetickú účinnosť. Ak prestavujete strešnú krytinu, nechajte si poradiť od nestranného odborníka a nespoliehajte sa na rady pokrývača (ktorý môže dať svoje vlastné záujmy na prvé miesto).
Jednou z najhorších vecí pre starý dom je nastriekať spodnú stranu strešných škridiel izolačnou penou. Zachytáva vlhkosť v strešnom priestore a dlaždice sa stanú nepoužiteľnými.
Okná sú často krásou starého domu, ale aj hlavným zdrojom tepelných strát. Existujú všetky druhy systémov sekundárneho zasklenia, ktoré môžete nainštalovať, a ideálne sú systémy magnetického zdvíhania. Vyskúšajte Storm Windows alebo Selectaglaze pre tvrdené sklo alebo MagneGlaze pre lacnejšiu možnosť pre domácich majstrov. Sú tiež dobrým spôsobom boja proti hluku.
Zavesené drevené prízemné podlahy môžu byť hlavným zdrojom tepelných strát, čo sa rovná ponechaniu malého okna otvoreného 24 hodín denne, 7 dní v týždni. Najjednoduchším riešením je tepelná podložka a koberec, ale ak sa chystáte na odhalené podlahové dosky, požiadajte odborníka, aby ich jemne zdvihol a izoloval zospodu. Je dôležité udržiavať prúdenie vzduchu v dutine pod podlahou (napríklad cez dobre udržiavané vzduchové tehly), aby sa zabránilo hnilobe.
Absolútnou prioritou je opraviť vlhkosť. Uistite sa, že žľaby správne fungujú a vytekajú do odtokov. Najlepší spôsob, ako to urobiť, je stáť vonku s dáždnikom v silnej búrke. Ak uvidíte dažďovú vodu stekajúcu po stenách, dostanete prenikajúcu vlhkosť. Dá sa ľahko opraviť buď opravami, alebo novými odkvapmi.
Nízka vlhkosť je zvyčajne spôsobená prasknutými odtokmi v blízkosti domu alebo vysokou vonkajšou úrovňou terénu. Oboje sa dá opraviť zdravým rozumom a dobrým staviteľom. Prieskum kanalizácie stojí menej ako 200 libier.
Existujú len štyri otázky, ktoré by ste sa mali opýtať staviteľa, ktorý vám povie, či je kvalifikovaný na prácu na starších nehnuteľnostiach:
- Používate čisté vápenné zmesi bez cementu?- Radi staré okno opravíte namiesto toho, aby ste ho vymenili? - Myslíte si, že stará stena bude fungovať bez inštalácie hydroizolačnej vrstvy? - Rozprávate sa s pracovníkmi ochrany prírody?
Nechať starý dom dýchať je nesmierne dôležité. Prilepte vápennou maltou a omietkou. Moderný cement je úplne nekompatibilný a môže zachytávať vlhkosť. V najhoršom prípade to môže viesť k suchej hnilobe, červotoču a chrobákovi.
Nikdy sa neuchyľujte k injektážnej vodotesnej vrstve – domy postavené pred polovicou 19. storočia nikdy nemali vodotesné vrstvy. Injektované vodotesné vrstvy sú moderným vynálezom, málokedy majú nejaký účinok a môžu spôsobiť nezvratnú jazvu na budove. Sú úplným podvodníkom.
Uistite sa, že s domom môžete bývať, aj keď vám odmietnu povolenie na predĺženie. Ochranári sú vo všeobecnosti otvorení žiadostiam, pokiaľ nezničia históriu majetku alebo pochopenie jeho pôvodnej podoby.
Ak uvažujete o vykonaní zmien, požiadajte pracovníka ochrany prírody o stretnutie pred podaním žiadosti, aby ste prediskutovali, čo je možné. Stojí to asi 200 libier, ale stojí to za to, namiesto toho, aby ste míňali tisíce na plány architekta, len aby boli zamietnuté.
The Spoločnosť na ochranu starých budov (SPAB) má skvelú linku technického poradenstva (020 7456 0916), ktorá ponúka bezplatné nestranné poradenstvo.
Pre viac informácií navštívte oldhouseconsultancy.co.uk alebo čítať Príručka starého domu a Ekologická príručka starého domu
Ben Addy, Moxon Architects
Pri opätovnom využívaní starých budov sa základy v skutočnosti nemenia – chráňte pred počasím, vykurujte a zaistite potešenie. Moderný život prináša množstvo technických a životných požiadaviek, ktoré neboli nikdy brané do úvahy. Tu sa zvyknú vyskytovať problémy a môže to viesť k tomu, že stará štruktúra budovy sa bude posudzovať tak, ako by krab pustovník mohol uvažovať o prázdnej škrupine – alebo alternatívne je možné tesne integrovať novú konštrukciu so starou takým spôsobom. že hranica medzi nimi je viditeľná ako zmena materiálu.
Medzi historickou rekonštrukciou a kreatívnou reinterpretáciou sa nachádza balansovanie. Je dôležité zvážiť rozhodovanie, ktoré pôvodne viedlo k výstavbe, a pozrieť sa na to, prečo boli vybrané určité materiály. Historická stavebná metóda takmer vždy vychádzala z toho, aké zručnosti a stavebné materiály boli lokálne dostupné.
Aplikovanie rovnakej logiky dnes vedie k novým úpravám alebo doplnkom, ktoré sa riadia rovnakým princípom, ale môžu vyzerať radikálne odlišne. Napríklad oceľová vložka v našom dočasnom štúdiu je odrazom kvalifikačnej základne našej stavebnej spoločnosti a skutočnosti, že plech z mäkkej ocele je ľahko dostupný, zatiaľ čo dobré zásoby miestnej žuly a zruční murári na jej opracovanie sú o niečo ťažšie. príďte.
Reakcia na krajinu je rozhodujúca pri práci vo vidieckom alebo otvorenom prostredí. Venujeme veľkú pozornosť tomu, ako dizajn buď sleduje krajinu, alebo pôsobí ako protipól. Robili sme práve s týmto Coldrach , statok But and Ben z 18. storočia, ktorý sa nachádza neďaleko úpätia Lochnagaru v Crathie, ktorý je typický pre Škótsku vysočinu. Nehnuteľnosť je kompaktná a robustná s orezanými odkvapmi a skromnými oknami. Tieto budovy často pevne sedia v krajine podobne ako veľký balvan na poli.
Naša prístavba k tejto budove strojnásobí využiteľnú plochu domu, ale v tejto krajine sme sa rozhodli, že nová časť sa pripojí k starej a použije ju ako kotvu. Dôležitá je aj farba a textúra materiálu – statok má skromnosť a z toho vyplýva aj nová časť, aj keď skôr v neošetrenom dreve a vlnitom kovom z červeného oxidu než v žule a bridlici.
V krásnej krajine je preferované byť vonku, ale druhou najlepšou možnosťou by bola miestnosť s dobrým výhľadom. Ako je tento pohľad začlenený do dizajnu, je väčšou otázkou a niečo, o čom trávime veľa času zvažovaním a diskusiou s našimi klientmi počas počiatočných fáz návrhu.
Ben Addy je výkonným riaditeľom spoločnosti moxonarchitects.com
Merlin Wright, obyčajná angličtina
Odhliadnuc od miesta, čakám, kým pocítim pulz príťažlivosti pre nový projekt. Obdobie alebo štýl budovy je po jej potenciáli až druhoradý: je to ako stretnúť nového zaujímavého človeka a pokúsiť sa o ňom zistiť čo najviac. Je vzrušujúce nájsť budovu, ktorá bola zakrytá slabými prestavbami alebo vrstvami dekoračných hrôz, pretože to všetko možno odlúpnuť a odhaliť krásu pod nimi.
Môj otec bol architekt a ja som vyrastal s úctou k starým aj novým budovám. Odkedy som sa pred 17 rokmi pripojil k Plain English, absorboval som ich citlivosť a ocenenie pre tradičné detaily, ako aj ich prístup k integrácii starého s novým a prácu s existujúcimi štruktúrami a funkciami.
Pracoval som na nespočetných projektoch pre klientov, kde rozpočty a časový harmonogram umožňujú dramatické, úžasné výsledky. Moje osobné projekty boli skromnejšie – vždy viktoriánske alebo georgiánske radové domy – aj keď mojím prvým osobným projektom bola obrovská viktoriánska krčma v južnom Londýne, ktorú som si prerobil na byty aj na štúdio. Peňazí bolo málo, tak som býval na mieste, v stane postavenom na javisku s víreným kobercom, kde bývali striptérky.
Základom je správne zostaviť pôdorys. Máme klientov, ktorí minú 4 milióny £ na mestský dom a kuchyňu, ktorá je zvyčajne v suteréne – najmenšej a najtemnejšej časti domu. Zvyčajne odporúčame presunúť kuchyňu na centrálnejšie miesto, aby mohol celý dom opäť ožiť.
Nekvalitní robotníci mi vozia banány. Vždy je lákavé prijať najlacnejšiu cenovú ponuku, ale hlučné potrubia a neohrabané steny sú deprimujúce. Predbežné plánovanie a dôkladná špecifikácia sú nevyhnutné, pretože po spustení projektu je nákladné meniť alebo dopĺňať práce. Projekt akejkoľvek veľkosti musí byť riadne riadený a kontrolovaný architektom alebo projektovým manažérom. Sú zodpovední za normy, načasovanie a platby dodávateľom. Väčšina majiteľov domov na to nemá kvalifikáciu.
Neznášam, keď prídu takzvaní odborníci na vlhkosť a vyvŕtajú veľa dier a pumpujú do stien množstvo chemikálií. Staré domy to jednoducho nepotrebujú, za predpokladu, že existuje dostatočné vetranie pod podlahou.
Stavba radového domu je úžasne pevná. Často k vám prídu stavební inžinieri a povedia, že potrebujete oceľový stĺp priamo v strede podlahy, keď nie. Staré tehlové múry sú dosť robustné veci.
Je potrebné zvážiť aj životný štýl majiteľov domov. Deti sú napríklad ako malí opilci, takže si pamätajte, že nedotknuté biele steny vyzerajú skvele, až kým nezískate stopu odtlačkov rúk, ako je umelecké dielo Richarda Longa. Ak máte deti, vybral by som si vápennú omietku na steny. Nikdy nepotrebuje maľovanie, nevykazuje známky a vekom sa zlepšuje.
Merlin Wright je riaditeľom dizajnu v plainenglishdesign.co.uk
Richard Parr, Richard Parr Associates
Vyvinul som si forenznú schopnosť vidieť cez budovy, mentálne ich oddeľovať, aby som sa dostal až k ich skutočnej podstate. Stará budova je ako denník, s vrstvou za vrstvou histórie vyrytou do jej kože. Zručnosť je vedieť, ktoré vrstvy sa vyzliecť, ktoré si ponechať a na ktorých stavať. Je to veľká zodpovednosť a vyžaduje si odvahu aj zdržanlivosť.
Kontrast a definícia sú kľúčové – je dôležité, aby bolo jasné, kde končí stará látka a začína nová práca; rešpektovať históriu budovy a zároveň jej dať budúcnosť. Takáto práca je veľkou výsadou; príležitosť zanechať odkaz na ďalšie desaťročia či dokonca storočia.
Staré budovy prichádzajú s tajomstvami. Škriabeme sa pod povrchom a nikdy si nie sme celkom istí, čo bude pod povrchom. Výzvou je vysporiadať sa s neznámym; odhaľovanie porúch v štruktúre budovy a hľadanie ich riešení.
Moja fascinácia starými budovami spočíva v príležitosti vrátiť sa k práci iného človeka. Ako povedal William Morris: Kvalita nie je nikdy náhoda; je to vždy výsledok inteligentného úsilia.
Luxus býval synonymom veľkosti, prepychu a vnímania bohatstva. Našťastie naši klienti 21. storočia takto nerozmýšľajú. Naši klienti často uprednostňujú podhodnotené bývanie. Zaujímajú sa o veci, ktoré dopĺňajú ich radosť zo života – technológie, kultúra a kreativita. Pohodlie a pohodlie prevažujú nad okázalosťou.
V 17. a 18. storočí sa domy stavali pre funkciu. Sociálne štruktúry a akceptované vzorce pre život znamenali, že každá miestnosť bola prísne rozdelená, aby slúžila konkrétnej činnosti. Dnes nám technológia umožnila rozšíriť hranice a poskytnúť nám úžasné príležitosti. Jedna vec, ktorá sa v Britoch nemení, je snaha vytvoriť vlastníctvo a útočisko.
Pozrite si viac na richardparr.com
