Prečo Británia nestavia dostatok domov?
Stanovujú sa ciele, ale nikto nie je presvedčený, že budú splnené
Christopher Furlong/Getty Images
Británia nestavia dostatok domov.
To nie je nové odhalenie: v roku 2005 Barker Review o ponuke bývania zistil, že Spojené kráľovstvo potrebuje postaviť 250 000 domov ročne, aby držalo krok s dopytom, čo je číslo, ktoré sa nedosiahlo od polovice 70. rokov.
Minulý rok sa v Anglicku postavilo 162 880 nových domov a dokončilo sa 147 960 – viac ako kedykoľvek v poslednom desaťročí. BBC .
Vlády počas týchto rokov naďalej stanovovali ciele výstavby viac ako 200 000 domov ročne, zatiaľ čo toryovia sa v júnových voľbách zaviazali postaviť 300 000 ročne do roku 2022.
Zdá sa však, že takmer nikto nie je presvedčený, že tieto čísla odolajú dlhodobejšiemu trendu a skutočne budú zasiahnuté.
Priamym dôsledkom toho sú neustále rastúce ceny nehnuteľností, ktoré sú napriek silným ekonomickým protivetrom blízko rekordných úrovní a podľa predpovedí budú tento rok ďalej rásť.
Tu diskutujeme o dvoch veľkých zastrešujúcich problémoch, ktoré sa najčastejšie uvádzajú – a navrhujeme niekoľko spôsobov, ako ich vyriešiť.
Nedostatok pôdy
„Pôda je hlavným dlhodobým obmedzením, zhodli sa Federácia staviteľov súkromných domov (HBF) aj Národná federácia bývania (NHF), ktorá zastupuje bytové družstvá,“ hovorí. BBC .
O tom, že Británia je husto obývaná krajina, sa dlho argumentovalo a bolo jedným z hlavných argumentov Brexitu proti imigrácii.
Avšak v roku 2015 Konverzácia citované údaje ukazujú, že krajina je v skutočnosti len štvrtá v Európe za Belgickom, Holandskom a dokonca aj Maltou.
Navyše podľa a Peňažné časy V rámci analýzy údajov z vlaňajšieho októbra je len desať až 15 percent krajiny vyvinutých pre domácnosti.
Je zrejmé, že máme veľa potrebnej zelene vrátane poľnohospodárskej plochy, ktorú treba vziať do úvahy, ale čísla naznačujú, že nedostatok pôdy nie je taký veľký, ako by ste si mysleli.
Väčším problémom je nájsť pôdu, kde sú pracovné miesta v masívne zastavaných oblastiach, ako je Londýn, ktoré sú obklopené chránenými oblasťami „zeleného pásu“.
K tomu sa pridávajú pozemky, ktoré kúpili stavitelia domov, ale neboli zastavané, a to ani tam, kde majú stavebné povolenie.
NHF tvrdí, že Spojenému kráľovstvu chýba pol milióna domov, čo je potrebné na uspokojenie dopytu, ale The Guardian odhaduje, že developeri sedia na pozemku, ktorý by mohol ubytovať viac ako 600 000 domov.
Riešenie
Jedným z argumentov je presun hospodárskeho dopytu preč z už aj tak preľudnených oblastí – napríklad Škótsko je hlboko pod európskym priemerom hustoty obyvateľstva – ale to je dlhodobý problém.
Medzičasom uvoľnenie pôdy tam, kde je to potrebné, znamená využitie pôdy brownfields a tiež pravdepodobne nájdenie spôsobov, ako stavať v oblastiach, ako je Londýn, bez toho, aby zabrali celý britský zelený priestor.
Prístrešok odporúča „zámeny zelených pásov“, pri ktorých sa chránené územia, na ktorých sú zastavané, nahradia novým zeleným priestorom inde.
Pokiaľ ide o developerov, o tom sa vedie určitá diskusia, pričom samotní stavitelia domov hovoria, že v niektorých prípadoch sú problémy s verejnou infraštruktúrou, ako sú prístupové cesty a verejné služby, ktoré nie sú na dokončenie výstavby.
Odpoveďou by mohol byť integrovaný plán s vládou úzko spolupracujúcou s miestnymi orgánmi, aby sa zabezpečilo, že výdavky na infraštruktúru budú smerované tam, kde sú najviac potrebné.
Plánovanie oneskorení
Stavitelia bytov neustále uvádzajú oneskorenia v plánovaní pre nedostatok rozvoja - a prieskum v roku 2015 zistilo, že 95 percent správne uviedlo, že cieľ pre bytovú výstavbu sa v roku 2016 nesplní.
V reakcii na to vláda tvrdí, že prostredníctvom národného rámca plánovacej politiky zredukovala plán plánovacích pravidiel z tisícok strán na iba 50 a že počet podrobných povolení na plánovanie sa minulý rok zvýšil na 261 000 domov.
Riešenie
Kritici tvrdia, že časť problému spočíva v tom, že škrty v rozpočte miestnych orgánov zanechali rady bez pracovnej sily na spracovanie množstva žiadostí potrebných na dodržanie cieľov.
K tomu sa pridáva lokalizmus, ktorý je súčasťou systému plánovania, pričom vláda identifikuje pozemky na vybudovanie zastupiteľstva. To často vedie k tomu, že sa rady stretávajú s tvrdým odporom voči plánom výstavby nových bytov.
To by sa dalo zmierniť zabezpečením dostupnosti zdrojov pre miestne orgány a zjednodušením procesu hľadania miest na výstavbu.
