Predaj domov v Spojenom kráľovstve: dopyt zo strany sťahovákov predbehne prvé nákupy
Výskumníci predpovedajú, že existujúci majitelia domov v roku 2021 opäť získajú vedúce postavenie na trhu s nehnuteľnosťami
Výskumníci predpovedajú, že existujúci majitelia domov v roku 2021 opäť získajú vedúce postavenie na trhu s nehnuteľnosťami
Oli Scarff/Getty Images
Prví kupujúci boli hybnou silou pre trh s nehnuteľnosťami v Spojenom kráľovstve za posledné desaťročie, ale podľa nových údajov je podiel predaja nováčikom na dobrej ceste, aby ho predbehli už existujúci majitelia domov.
Najnovšia správa o indexe cien nehnuteľností z Zoopla hovorí, že ročná miera rastu cien nehnuteľností v Spojenom kráľovstve predstavuje 2,6 %, čo je nárast z 1 % pred rokom. A počet nových predajov dohodnutých za posledných deväť mesiacov je o 3 % vyšší ako v rovnakom období minulého roka, a to aj napriek tomu, že tento sektor musel byť kvôli zablokovaniu koronavírusu začiatkom tohto roka odstavený.
Ale zatiaľ čo pokračujúca nerovnováha medzi ponukou a dopytom poháňa tempo rastu, otvára sa priepasť v relatívnej sile dopytu medzi existujúcimi vlastníkmi domov a prvými kupujúcimi, ktorý bol v poslednom čase väčší medzi týmito vlastníkmi, uvádza portál nehnuteľností.
Odborníci predpovedajú, že prví kupujúci budú v roku 2020 predstavovať približne 33,9 % nákupov domov v Spojenom kráľovstve, čo je pokles z desaťročného maxima 34,9 % v roku 2019. The Guardian .
Ak je to správne, znamenalo by to prvý pokles predaja nehnuteľností prvým kupujúcim od roku 2015, dodávajú noviny.
Správa Zoopla poukazuje na obmedzenú dostupnosť hypoték, prísnejšie úverové kritériá a rastúcu ekonomickú neistotu počas pandémie Covid ako kľúčové dôvody očakávaného poklesu.
Riaditeľ pre prieskum a informácie na stránke s nehnuteľnosťami Richard Donnell povedal: Motorom trhu s bývaním boli v poslednom desaťročí kupujúci, ktorí ich prvýkrát kúpili, ale väčší pohyb medzi existujúcimi vlastníkmi domov znamená zmenu v mixe sťahovaných domácností v roku 2021.
„Súčasní vlastníci domov na podporu trhu“
Dopyt po prvých kupujúcich okamžite po skončení blokovania prudko vzrástol, ale stratil dynamiku v dôsledku rastúcej ekonomickej neistoty a zníženej dostupnosti hypoték s vyššou hodnotou úveru (LTV).
Očakávame, že počas zvyšku roku 2020 bude pomaly klesať, uvádza správa Zoopla. Na rozdiel od toho dopyt zo strany existujúcich vlastníkov domov reagoval pomalšie po zablokovaní, ale zostáva zvýšený – o 37 % vyšší ako pred pandémiou Covid a o 53 % nad týmto časom minulého roka.
V tejto skupine existuje zadržiavaný dopyt, ktorý by podľa nás mohol podporiť trh s bývaním do roku 2021.
Dopyt prvokupujúcich za posledných desať rokov podporila schéma Pomoc pri kúpe a väčšia konkurencia na trhu hypoték s vyšším LTV.
V roku 2019 prví kupujúci predbehli vlastníkov nehnuteľností na hypotéky ako najväčšiu skupinu kupujúcich. Zoopla však tvrdí, že tento trend sa má vrátiť do roku 2021, pretože existujúci majitelia domov sa pozerajú na palice a využívajú vládne stimuly, ako je dovolenka s kolkom.
