Preplatenie hypotéky: prečo práve teraz môže byť ten správny čas
Nízke úrokové sadzby sú bolesťou hlavy pre sporiteľov, ale môžu byť prínosom pre majiteľov domov
O tom, ako nízke úrokové sadzby decimujú výnosy z úspor, sa toho popísalo už veľa. V súčasnosti je najlepšia úroková sadzba, ktorú môžete získať na sporiacom účte, dve percentá – a väčšina sporiteľov dostane oveľa menej.
Odvrátenou stranou mince však je, že majitelia domov ťažia z najnižších sadzieb hypoték, aké kedy videli.
Priemerná úroková sadzba pre dlžníkov s 10-percentným vkladom pri dvojročnej fixnej zmluve klesla zo 4,8 % v roku 2013 na súčasných len 2,65 %. Daily Mirror správy.
To znamená, že majitelia bytov sa tešia z veľmi nízkych mesačných splátok. Namiesto toho, aby ste ušetrenú hotovosť míňali na luxusný tovar alebo si ich dokonca škrtali na sporiacom účte, možno bude lepšie, ak ich aj tak odovzdáte svojmu hypotekárnemu veriteľovi.
Aj keď sú úrokové sadzby nízke, môžete skutočne urobiť krok so splácaním hypotéky, ak začnete preplácať. Ak budete každý mesiac splácať o niečo viac, bude to znamenať, že znížite kapitál, ktorý ste si požičali, rýchlejšie, takže budete platiť menej úrokov a hypotéku vybavíte oveľa rýchlejšie.
Toto sú peniaze uvádza jeden príklad potenciálnych dlhodobých výhod preplácania aj o malú sumu.
Splácanie ďalších 50 libier mesačne na 25-ročnej hypotéke so splácaním 150 000 libier s cenou 2 % by znížilo celkový úrok o 4 011 libier – a pôžička by bola splatená o dva roky, dva mesiace skôr, uvádza webová stránka.
Zdvojnásobenie preplatku na 100 libier by znížilo celkový zaplatený úrok o 7 295 libier a skrátilo by dobu trvania úveru o niečo viac ako štyri roky.
To všetko samozrejme predpokladá, že sadzby zostanú rovnaké, čo nezostanú navždy. Ale aj keď nepokračujete po celú dobu trvania hypotéky, čísla sa zatiaľ jednoznačne sčítavajú – a ďalšou výhodou preplácania je, že budete dlžiť menej, keď úrokové sadzby nevyhnutne stúpnu, čím sa dostanete do silnejšej finančnej situácie. pozíciu v budúcnosti.
Mali by ste teda preplatiť hypotéku?
Je jasné, že preplatením hypotéky by ste mohli ušetriť veľa peňazí, no nie je to rozumná alternatíva sporenia pre každého.
Najprv musíte pozrite sa na svoj celkový finančný stav . Akékoľvek peniaze, ktoré vložíte na preplatenie hypotéky, už nemôžete vrátiť. To znamená, že musíte mať a slušný zostatok úspor ku ktorým máte prístup v prípade núdze skôr, ako budete uvažovať o preplatení hypotéky.
Ďalej zvážte všetky ďalšie dlhy, ktoré máte. Úrokové sadzby na hypotékach sú v súčasnosti na rekordných minimách, ale iné formy dlhu, ako sú obchodné karty, kreditné karty alebo pôžičky, sú stále drahé. Zvážte teda splatenie dlhov s vyšším úrokom skôr, ako začnete preplácať hypotéku.
Musíte tiež skontrolovať, či skutočne môžete preplatiť. Nie každá hypotéka vám umožňuje platiť dodatočné platby, preto si prečítajte dokumenty týkajúce sa hypotéky alebo kontaktujte svojho veriteľa, aby ste zistili, či to máte povolené.
Skontrolujte si tiež, či nie je stanovený limit, o koľko môžete preplatiť – mnohé vás obmedzia na desať percent ročne.
