Ako ovplyvní Brexit ceny nehnuteľností v Spojenom kráľovstve?
Napriek nárastu zárobkov a zamestnanosti trh naďalej zaťažuje neistota
Tento obsah podlieha autorským právam.
Rast cien nehnuteľností v Spojenom kráľovstve zostáva utlmený, keďže neistota o smerovaní a podobe Brexitu naďalej zaťažuje trh.
Najnovšie údaje z Nationwide ukazujú, že ceny nehnuteľností v Spojenom kráľovstve medziročne vzrástli o 0,4 %, čo je 11. mesiac v rade, kedy ročný rast cien zostal pod 1 %.
Mesto A.M. tvrdí, že posledné mierne nárasty podčiarkujú obavy zo spomalenia aktivity na trhu s nehnuteľnosťami v Spojenom kráľovstve, najmä v Londýne a na juhu, a to aj napriek nedávnemu zlepšeniu zárobkov a zamestnanosti.
Je ťažké vidieť, ako sa trh vymaní z tohto ročného rastu o menej ako jedno percent, kým nebude jasné, čo sa týka Brexitu, povedal David Westgate, výkonný riaditeľ Andrews Property group, a dodal, že čistá úroveň politickej neistoty spôsobila, že trh s nehnuteľnosťami je zdĺhavý. limbo.
ktoré? magazín hovorí: Či už ste zanieteným stúpencom alebo zanieteným brexiterom, nemožno poprieť, že neistota okolo toho, kedy Spojené kráľovstvo vystúpi z EÚ, a podmienky, za ktorých sa to môže stať, spôsobujú nervozitu na trhu s nehnuteľnosťami.
Aký bol doteraz vplyv Brexitu?
Ekonomická neistota spôsobená Brexitom nepochybne ovplyvnila trh, pričom rast cien nehnuteľností sa medziročne spomalil a počet predajov v posledných mesiacoch dramaticky klesol, hovorí Which?.
Hlavný ekonóm Nationwide Robert Gardner tento týždeň uviedol, že priemerné ceny vzrástli za posledných 12 mesiacov o 800 libier, čo je prudké spomalenie v porovnaní s rokom do októbra 2016, tesne po referende o brexite, keď ceny vyskočili o 9 100 libier.
Údaje zverejnené spoločnosťou Rightmove začiatkom tohto mesiaca ukázali, že cena nehnuteľností, ktoré prichádzajú na trh, prežila najslabší medzimesačný nárast v tomto ročnom období za viac ako desať rokov.
Potenciálnych kupcov domov neodradil blížiaci sa termín brexitu, zatiaľ čo predávajúcich odradila pretrvávajúca neistota ohľadom cien nehnuteľností v Spojenom kráľovstve, uvádza realitná platforma.
Londýn a juhovýchod, ktoré kedysi ťahali rast cien nehnuteľností na bývanie, stagnovali, ale niektoré oblasti ako Wales a Severné Írsko zaznamenali medziročný nárast o viac ako 5 %.
Denný expres deklarovalo tento týždeň v titulku: Mestá Spojeného kráľovstva, ktoré v referende o Brexite hlasovali o odchode, zaznamenali raketový rast cien nehnuteľností.
Najnovší prieskum online realitnej kancelárie Housesimple zaznamenal v East Midlands najvyšší rast cien nehnuteľností od júna 2016, pričom ceny v Rutlande vzrástli o 26,27 %.
V šokujúcom porovnaní 15 z 20 najhorších anglických oblastí hlasovalo za zotrvanie, uvádza Express.
Odborníci však varovali, že toto pravdepodobne nebude dôvodom rastu a neistota týkajúca sa Brexitu je len jedným z faktorov cien nehnuteľností.
Len volebné voľno nezvýšilo hodnotu vášho domu samo osebe. Existuje celý rad dôvodov, ktoré ovplyvňujú ceny nehnuteľností v Anglicku, hovorí Sam Mitchell, generálny riaditeľ spoločnosti Housesimple, ktorý ako hlavný faktor uvádza represívne kolky.
Aký by bol dopad bez dohody?
Zatiaľ čo posledné predĺženie brexitu odsunulo bezprostrednú hrozbu brexitu bez dohody, investori a experti na trh vyjadrili obavy z možných dôsledkov vzhľadom na to, že ak parlament nebude môcť dohodu ratifikovať do 31.
Účtovná firma KPMG predpovedala, že ceny nehnuteľností by po Brexite bez dohody pravdepodobne klesli približne o 6 %, no v najhoršom prípade by mohli klesnúť až o 20 %. ktoré? .
V júli Úrad pre rozpočtovú zodpovednosť uviedol, že brexit bez dohody by mohol viesť k poklesu cien nehnuteľností o takmer 10 % do polovice roku 2021.
Keď sa pozrieme ďalej, guvernér Bank of England Mark Carney v septembri minulého roka predpovedal, že scenár brexitu bez dohody by v najhoršom prípade mohol urýchliť 35 % pokles cien nehnuteľností.
Toto je samozrejme len hypotetické a neexistuje spôsob, ako presne vedieť, čo sa stane, hovorí iNews .
Tarrant Parsons, ekonóm z Royal Institute of Chartered Surveyors (Rics), pre stránku uviedol, že Brexit bez dohody by pravdepodobne spôsobil ešte väčšiu mieru váhavosti, pokiaľ ide o nákup a predaj, pretože ľudia čakajú na ekonomický dopad. odchodu z únie.
Vysvetlil, že by to bolo negatívne pre aktivitu na trhu s nehnuteľnosťami, kým sa nevráti dôvera.
Čo ak odídeme s dohodou?
Dohoda o vystúpení, ktorú vyjednal Boris Johnson, nastavuje Spojené kráľovstvo smerom k tvrdšej forme brexitu, než na akom sa dohodla jeho predchodkyňa Theresa Mayová, alebo navrhnutá labouristami, čo by znamenalo zotrvanie v colnej únii namiesto zotrvania v colnej únii. EÚ k referendu, ak by sa v decembri dostala k moci.
Či tak alebo onak, je nepravdepodobné, že by odchod Spojeného kráľovstva z EÚ vyvolal krach trhu s bývaním, tvrdí výkonný riaditeľ Surrenden Invest Jonathan Stephens, ktorý tvrdí, že trh s bývaním nereaguje tak rýchlo ako burza a mena.
Či už Veľká Británia odíde s „mäkkým“ brexitom alebo „tvrdým“ brexitom, pravdepodobne dôjde k spomaleniu trhu s nehnuteľnosťami, povedal. Denný expres . Nepredpokladám však žiadny druh okamžitého rozsiahleho poklesu cien – skôr zmäkčenie trhu, keď kupujúci spoločne zadržia dych.
Bude to ťažšie získať hypotéku?
Jednou z oblastí, kde by tvrdý brexit mohol mať bezprostrednejší dopad, sú hypotéky. Tarrant poznamenáva, že zatiaľ čo v scenári bez dohody by sa úrokové sadzby pravdepodobne znížili, banky môžu byť menej ochotné požičiavať, pretože ekonomický výhľad by bol vnímaný ako rizikový.
Takže môže byť ťažšie získať hypotéku, aj keď sa rozhodnete kúpiť, hovorí iNews.
David Blake, z ktorých? Hypotekárni poradcovia hovoria: Politická situácia môže byť nepokojná, ale je dôležité, aby kupujúci a majitelia domov neprepadali panike a nerobili žiadne unáhlené rozhodnutia.
Úrokové sadzby hypoték sú momentálne neuveriteľne nízke a mnohí sa budú chcieť zafixovať na nízkej sadzbe, aby si zabezpečili istotu, keď sa dostaneme do obdobia neistoty. Neskočte však len na pevnú sadzbu bez toho, aby ste zvážili alternatívy – existuje množstvo flexibilných produktov, ktoré by ponechali vaše možnosti remortgácie otvorené, ak by sa sadzby začali meniť.
Údaje z celého odvetvia ukazujú, že počet schválených hypoték zostáva približne 40 % pod úrovňami pred finančnou krízou, ale Brian Murphy, vedúci úverovej kancelárie Mortgage Advice Bureau, uviedol, že neistota týkajúca sa Brexitu je príliš jednoduchou odpoveďou na znížené percento schválených hypoték.
Nižšie úrovne domov, ktoré sú v súčasnosti k dispozícii, by mohli byť ďalším zjavným prispievajúcim faktorom, pretože to trochu znižuje výber kupujúceho, povedal Mesto A.M . Avšak tí, ktorí sa v súčasnosti sťahujú domov, pravdepodobne zistia, že konkurencia poskytovateľov úverov zaznamenala, že sadzby zostali nízke, čo je v inak zamračených časoch striebro.
Povesti o znížení základnej sadzby pred Vianocami by tiež mohli spôsobiť ďalší zmätok pre ľudí, ktorí zvažujú, či sa presťahovať alebo previesť hypotékou, hovorí Which?.
