Je teraz vhodný čas na kúpu alebo predaj domov – a dôjde k exodusu mesta po Covide?
Ceny nehnuteľností klesali štyri mesiace po sebe v dôsledku rozsiahlej neistoty
Ceny nehnuteľností klesali štyri mesiace po sebe v dôsledku pretrvávajúcej neistoty
Christopher Furlong/Getty Images
Koronavírusová kríza spôsobila zmätok na trhu s nehnuteľnosťami v Spojenom kráľovstve, čo prinútilo realitných maklérov zavrieť dvere a potlačiť dopyt.
Ale keď sa krajina začína opäť otvárať a veľa ľudí uvažuje o presťahovaní, je teraz vhodný čas na kúpu alebo predaj domu?
Čo sa stalo s cenami domov?
Keď Británia prvýkrát vstúpila do blokovania, boli pozastavené tisíce sťahovaní, čo spôsobilo, že mnohé predaje úplne prepadli.
Len vo februári bolo schválených 73 500 hypoték, čo je najvyššie mesačné číslo za posledných šesť rokov Slnko . Potom však zasiahol Covid-19, čo spôsobilo zmätok pre bytové reťazce v celej krajine.
The Guardian v apríli oznámila, že takmer 400 000 predajov domov v celkovej hodnote 82 miliárd libier bolo pozastavených.
Dopad tohto celoštátneho zmrazenia na trh bol vážny. Hypotekárny poskytovateľ Halifax minulý týždeň potvrdil, že ceny nehnuteľností klesli štyri po sebe nasledujúce mesiace, prvýkrát od roku 2010. Ceny nehnuteľností v marci boli o 0,3 % nižšie ako vo februári, nasledovali ďalšie poklesy o 0,6 % v apríli, 0,2 % v máji a 0,1 % v júni.
Napriek poklesom však hodnoty nehnuteľností v júni v celom Spojenom kráľovstve boli stále o 2,5 % vyššie ako v rovnakom období minulého roka.
A generálny riaditeľ Halifaxu Russell Galley predpovedá, že vyhliadky cien nehnuteľností v budúcnosti budú jasnejšie, ako si mnohí ľudia môžu myslieť, The Independent správy.
Očakávame väčší tlak na znižovanie cien v strednodobom horizonte, ktorého rozsah bude závisieť od úspechu vládnych podporných opatrení a rýchlosti, akou sa ekonomika dokáže zotaviť, povedal.
Budú ceny v budúcnosti rásť alebo klesať?
Podľa The Independent je to zložitý obraz.
Severolondýnsky realitný agent Jeremy Leaf, bývalý rezidenčný predseda Kráľovského inštitútu autorizovaných prieskumníkov (RICS), hovorí, že zatiaľ čo ceny v posledných mesiacoch klesli, nové hypotekárne dopyty pribúdajú, keď sa kupujúci a predávajúci vynoria z blokády.
Smer cesty v nadchádzajúcich mesiacoch bude závisieť od stupňa podpory, ktorú ponúkne vláda, a od toho, ako rýchlo sa ekonomika dokáže zotaviť, keď bude zrušená najmä dovolenka, vysvetľuje Leaf.
V snahe podporiť trh kancelárka Riski Sunak predstavila plány na zvýšenie prahovej hodnoty kolkovného z 125 000 £ na 500 000 £ na rezidenčné nehnuteľnosti predávané v Anglicku a Severnom Írsku v období od 8. júla 2020 do 31. marca 2021.
S pomocou takýchto zásahov môže byť dlhodobý vplyv na trh zanedbateľný, tvrdí Russell Quirk z MovingHomeAdvice.com.
Ceny nehnuteľností podľa môjho názoru teraz neklesnú v dôsledku neistoty alebo úzkosti Covid. Dopyt je príliš silný a základy trhu, ktoré poháňajú dopyt, zostávajú silné, hovorí Quirk.
Kde sa ľudia pohybujú?
Webová návštevnosť domácich kupujúcich naznačuje, že Spojené kráľovstvo môže byť na pokraji masového exodu z miest na vidiek, Londýnsky večerný štandard správy.
Podľa údajov z veľkých webových stránok s nehnuteľnosťami sa zvýšil počet domových prehliadok ľuďmi v Londýne, Edinburghu, Birminghame, Liverpoole, Sheffielde, Glasgowe a Bristole, ktorí si prezerali nehnuteľnosti mimo svojich miest, pretože ľudia v uzamknutí prehodnotili svoje životy, uvádzajú noviny.
Nebolo by to prvýkrát, čo by pandémia videla obyvateľov miest utiecť do krajiny.
Rovnaký model sa vyskytol aj v predchádzajúcich storočiach, no zatiaľ čo predchádzajúce pandémie nakoniec vytlačili obyvateľstvo späť do miest, aby hľadali lepšiu zdravotnú starostlivosť a konektivitu, tentoraz môže technológia nakoniec upevniť masový exodus, hovorí. The Telegraph .
Keďže spoločnosti reorganizovali svoje operácie, aby umožnili zamestnancom pracovať na diaľku, potenciálne navždy, vidiecki realitní makléri hlásili prudký nárast záujmu ľudí, ktorí sa chcú presťahovať, dodávajú noviny.
Podľa prieskumu medzi kupujúcimi realitnej firmy Savills v týždni od 21. apríla sa 40 % kupujúcich mladších ako 40 rokov chcelo presťahovať na dedinu, pričom medzi ľuďmi so školopovinnými deťmi je to viac ako 50 %.
Rupert Sweeting, vedúci národného predaja v Knight Frank, povedal pre The Telegraph, že zatiaľ čo teroristické incidenty v centre mesta predtým vyvolali prchavý záujem o život na vidieku, pandémia koronavírusu mala hlbší dopad.
Ľudia úplne prehodnotili svoje životy - veľa ľudí si okamžite prenajalo v krajine alebo už boli vo svojich druhých domovoch kvôli uzamknutiu a teraz si uvedomujú, že nemusia byť v meste, povedal.
Napriek tomu bude mestské bývanie pre mnohých ľudí stále atraktívne, tvrdia noviny, a megamestá – so všetkým, čo ponúkajú – naďalej rastú.
Je dôležité poznamenať, že stále očakávame, že hlavný trh v centre Londýna bude viesť oživenie, povedal Lucian Cook, vedúci rezidenčného výskumu v Savills. Sťahovanie na vidiek nie je predsa pre každého.
